En enero de este año, Corporación Pecsa anunciaba que tras la venta de sus estaciones de venta de combustibles se abocaría a proyectos de almacenamiento.
Uno de ellos ya empezó, y es el que se ubicará en la avenida Nestor Gambetta, donde la empresa se apresta a construir, en base a las características, un almacén en condominio -exclusivamente destinado al almacenaje y distribución- de clase 1 (de más de 8 metros de altura), según un último reporte de la consultora Binswanger.
“Hace unos meses se está gestando el primer proyecto de almacenes para renta, a través de Peruana de Almacenes, que tiene un terreno de más de un millón de metros cuadrados en Ventanilla, pero quedándose solo con el área útil deben ser unos 400,000 metros cuadrados, y se está empleando una porción de ese espacio”, indicó George Limache, jefe de investigación de Binswanger Perú.
El nuevo almacén en condominio está en etapa de movimiento de tierras y debe entregarse entre fines de este año e inicios del próximo. “Los principales consumidores de este tipo de almacenes son los operadores logísticos como Ransa, Dinet, Neptunia, entre otros, y los retaileres, que han tenido un buen desarrollo y demandaban más almacenes”, sostuvo el analista.
Limache consideró que viendo el potencial de terreno, este nuevo proyecto se puede convertir, en el largo plazo, en uno de los condominios más importantes en Lima. “Serán los pioneros para la zona Norte y Este que no tiene este tipo de proyectos, y van a empezar con un área discreta, unos 30,000 metros cuadrados en la primera etapa, y una parte ya está alquilada”, precisó Limache, destacando su cercanía con el aeropuerto.
En efecto, estos desarrollos han tenido su foco de crecimiento en Lurín, que concentra cinco de los nuevos que existen en Lima; seguido de Huachipa, que tiene dos, y Villa El Salvador con uno.
Un atractivo a nivel de constructores de este tipo de proyectos es el rápido nivel de retorno, frente a un parque industrial que es una inversión a largo plazo, dijo. Para Limache, este tipo de almacenes se pueden comparar con los almacenes stand alone, que se ubican en avenidas como Argentina o Nicolás Ayllón, con rentas de entre US$ 5 y US$ 6 por metro cuadrado.
“En los almacenes en condominio de clase 1 puede llegar hasta US$ 7.50, pero la diferencia es que el inmueble se ha diseñado para la operación logística de la empresa, y los stand alone no tienen una altura adecuada”, anotó.
